ポンカスに隠れるお宝

treasure-hunt-2206089_640.jpg

おはようございます。

昨日は本業で御殿場までマセラティでかっ飛ばしてきたイクメン大家です。

さて今週も盛り沢山ではあるのですが、着実にこなして行きたいと思います。

本日はポンカス債権(無担保債権)に潜むお宝についてです。

ポンカス債権とは金融用語で使われる言葉です。

どうにもならないカス債権で債務者からの回収もほぼ期待できないような債権です。

銀行はこのポンカス債権を纏めてサービサーに売却して、直接償却にてオフバランス化を実現します。

このポンカスが含まれるバルクセールの中には良いものが含まれる可能性がある事からこのお宝を探し当てるのがポイントです。

債務者は債権者が銀行からサービサーに移っても債務を負う義務は当然残ります。

ただサービサーは安く債権を買っているので、例えば全債務の30%〜50%ぐらいでいいよ債務者に持ちかけ一気に回収に動きます。

それだけでも十分利益が取れるのがサービサーの美味しいところですね。

ここに一般の投資家が入り込めると面白い展開になりそうです。

基本的に仕入れは安く少しアドオンしてサービサーに儲けさせてあげればいいので、債権を購入後、良い資産、悪い資産に分け、良い資産の会社の売却までうまくいくと始まりはポンカスでも飯が食える状態になります。

このポンカスを含むバルク案件を如何に正確に精査出来るか、つまりデューデリジェンスでしっかり評価出来るかが重要です。

この辺りはイクメン大家がいつも言っているマイチームで進めますので今後こちらのブログでもアップデートしていきたいと思います。

「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


コメント

非公開コメント

会員制 不動産投資クラブ
読者登録 (LINE@に対応)
ブログ記事の更新をLINE@でお知らせします。
ご希望の方は友達追加をクリックお願いします。
友だち追加

又はLINEアプリの友達追加から@ikumenをID検索してください。

QRコードで友達追加:
友だち追加

ブログ記事の更新をメールでお知らせします。
登録後、確認メールが届きますのでメール内のURLを必ずクリックしてください。確認メールをクリックされず登録未完了の方が増えています。


提供:PINGOO!

カテゴリ
月別アーカイブ
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

ご興味のある方はこちらよりお願いします。

キャッシュフローナビ




「キャッシュフローナビ」は、独自の【投資指数】を駆使して、儲かる優良な不動産物件を瞬時に判定するアプリです。
不動産投資(一棟購入)をする方が、投資判断を適切に行うために開発されました。
物件を紹介された際、即座に判断しなければならない時はありませんでしたか?
このアプリは、必要な情報を入力することでスピーディーに投資判断を得ることが可能です。
最新記事
最新コメント
RSSリンクの表示