指数60以上なら買いか?

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おはようございます。

昨日は御殿場のアウトレットに行こうとしたら渋滞が酷かったので急遽木更津へ変更しましたが、こちらも渋滞もあり連休中はおとなしくしているのがいいなと思ったイクメン大家です。

買ったのはグッチのネクタイ1本だけ(笑)です。

本日の記事は指数60以上の場合は買うべきかどうかです。

こちらのブログ書き始めの記事にもありますが、指数60以上はすぐに買付けを入れます。
スピード勝負です。

迷う必要はありません。

細かい点はそこからじっくり考えましょう。

投資指数60以上の意味はこちらをご参照ください。

何を考えるのか?

1.賃貸需要がある物件なのかどうか?
つまり、物件力を見極めます。最寄り駅の大きさ、バス停、駐車場はある?間取りのタイプは?ニトリが近所にある?を確認します。地元の賃貸仲介にお客さんのふりして電話して聞くのもいいですね。

2.現在のレントロールは適正か?
収益の要です。しっかり確認しましょう。

3.修繕履歴は?
これから何にお金がかかるのか把握します。

4.固定資産税評価額は?
固都税が毎年幾らかかるのかを把握します。

5.電気代、ガス代、水道代は?
改善出来るランニングコストは削減します。

6.BM費の内訳は?
正しいBM費になっているかどうかを別の管理会社に確認します。

これらを買付けと同日で確認してから、即日融資申し込みしましょう。

それから1週間程度で方向性は出ますので進めるかどうかを決めるだけです。

進めるのであれば1ヶ月後の決済を見据えて法人の準備など仕込みを進めます。

これを繰り返すだけなので一度やってみると意外と簡単だというのがわかります。

より実践的な内容はイクメン会や経済的な自由を目指すライングループで共有しています。


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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