融資承認を得る事は大変なことです。

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おはようございます。

本日は本業で名古屋へ日帰り予定のイクメン大家です。

名古屋駅からさらに1時間遠いですが頑張ります。

さて本日の記事は融資承認を得ることの大変さについてです。

今でこそ毎月、いや2週間に1回は決済しているイクメン大家ですが不動産投資を初めた頃は融資承認を得られるイメージが全くなく自信なく過ごしていたものです。

融資承認を得るということは、物件、不動産仲介業、売主、金融機関が同じ方向に向かって初めて出てくるものです。

融資承認を得ても物件を他の誰かに先に取られても意味がありません。

融資承認には一つ一つにそれぞれの物語があります。

どういうステージに立っている投資家でも同じです。

プロパーである以上、全く同じ融資内容で進むことはありません。

例えば、物件が素晴らしくても(投資指数60以上)1階に店舗が入っているので担保評価が下がり融資が希望額まで伸びないとか、昨今の融資締め付けによる担保掛目が厳しいが故に1割手出しなど、物件・融資・売主・買主が全てバチッとハマらないと買えないものなんです。

タイミングも重要です。

同じ銀行、同じ支店でも持ち込むタイミングがずれるだけで融資が通ったりする例もあります。

つまり融資承認を得るということは単なる計算だけで裏付けられたものだけでなく、しっかりとしたストーリーを稟議書に書き落とした担当者がこだわりを持って粘って踏ん張って本部と戦ってくれて勝ち取ったものだとイクメン大家は考えています。

融資承認が下りても金利や融資年数が合わないとこれも買えません。

全てが完璧でないとダメなんです。

これから不動産投資を始める方は融資承認を得た時の喜び、是非イクメン大家に共有してください。

本業の業務中でも小躍りする事があるかもしれません。

少なくともイクメン大家は融資承認が下りる度に「おっしゃー!」と叫んでいます(笑)。

規模は関係ありません。

それだけ融資承認を得るということは嬉しいものなんです。

なぜならキャッシュフローがさらに増えますからね。

逆に融資を否決されると落ち込むこともあると思います。

否決された理由は?と聞いてもハッキリ教えてくれなかったり、曖昧に返事されたりすることもあるかもしれません。

でも人格を否定された訳ではないので、他の銀行にすぐに持ち込む気力と行動力が必要です。

諦めずに動き続けましょう。

毎日イクメン会でメンバーが融資承認得ているニュースを知るだけでハッピーになります。

ガンガン行きましょう!


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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