金消終わりました。

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おはようございます。

本格的に育児休暇に入るイクメン大家です。

昨日は銀行と金消してきまして、これから決済に向けた準備に入ります。

毎度毎度同じことの繰り返し、自分の勝ちパターンを微調整するだけで、着実に実行するだけになりました。

個人で不動産投資を始めた12年前は試行錯誤の連続でした。

そして個人から法人に移行してからも試行錯誤を繰り返しながら今の形が出来上がりました。

1棟目の4000万円の売買契約で寝れなかったのを思い出します(笑)。

不動産投資に踏み出すと1棟だけ持つことがリスクに感じるようになり、沢山不動産を持たない事が怖くなりました。

どうやって沢山不動産を買うことが出来るのか?という疑問を日々持っていました。

その答えは法人で買うことです。

法人向けのプロパー融資は名目上融資額の制限はありません。

イクメン大家はある信用金庫さんからは単法人で「50億円」まで貸せますとすでに言われております(嬉)。

別の信用金庫さんからは「20億円」まで貸せる、実績ありますという具合です。

これは個人の属性もさることながら、各法人自体の内容を良くするつまりBSの純資産を高めて行き、自己資本比率を高める作業が重要です。

よく聞かれる質問の一つに法人を沢山持つ事は銀行で問題視していないか?というものです。

答えは銀行によります。

複数の法人を持つ企業は日本全国に多数ありますので保有すること自体はなんら問題ありません。

融資取引がある場合に、複数法人を問題視するかどうか?は銀行によるということです。

全く問題視していない銀行もいれば、問題視する銀行もあります。

最近は銀行から「多法人でお願いします。」と言われる事もあります。

実際イクメン大家の複数の法人をある都銀に開示して現在融資審査中です。

担当者もやる気があるようで、実際に毎月のキャッシュフローが沢山ありますので入り口で拒否されることはありません。

むしろ融資を通す為に動いてもらっています。

複数の法人の自己資本比率40%以上にしていけば融資枠は更に大きくなります。

ここまでくれば次のステージに行けますね。

とにかく日銀の黒田さんがいる間はまだまだチャンスがあります。

しっかりキャッシュフローが出る投資指数60以上の物件を買いまくりましょう。

ガンガン行きますよ。


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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