本日は請負契約です。

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おはようございます。

今月中に着手金の決済を行う為に、請負契約を先に結ぶイクメン大家です。

都内23区内のメトロ、JR駅徒歩3分圏内に現在4棟ほど建築中の案件があります。

全て立ち上がると即満室は間違いない立地です。

不動産投資の基礎に立地!立地!立地!というものがありますが、大都市であればあるほど立地には拘りたいです。

特に今の上昇局面ではなおさら立地に拘って、出来るだけ安く土地を仕入れて、良い建物を建てたいですね。

立地に拘って総工費を安く建てた瞬間に含み益があります。

例えば表面7%で建てて、都内23区内であれば表面5%で売却は可能です。

外国人向けですと4%台もオッケーです。

地方でも立地はもちろん重視しますが、駅チカというよりも幹線道路に近いとかニトリがあるとか、車社会の方が立地を選ぶのは簡単です。

新築は時間がかかりますのでキャッシュフローを得るまでに待つしかありません。

ただ完成後は即満室になるような内容のものを購入していければ問題ありません。

キャッシュフローも得つつ、しかもキャピタルゲインもすぐに狙える状態になります。

自分の物件が現在希望額で売れるのか確認する作業は日々しておきたいですね。

資産の入れ替えは確実に発生しますので、客付けが難しい物件から売却する、修繕が今後大きく発生しそうな物件から売却するなど、キャピタルを狙える状況で売却活動するのは生き残っていくには大切です。


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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