空室を減らして満室経営がしたいです!

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おはようございます。

イクメン中のイクメン大家です(笑)。

毎日学校へ連れて行ってお迎えもこなしています!

お迎えの時にニコっと笑ってくれると嬉しいですね。

さて9月を過ぎると少し停滞してくる賃貸需要ですが、繁忙期の来年までは待てません。

今のうちに年内に埋めれるそうに準備しておきたいですね。

イクメン大家の物件では特にシェアハウスで苦戦しています。

ただ絞るべきターゲットは見えてるので物件の認知度上げながら地道な活動が必要ですね。

シェアハウスはまだまだポテンシャルを出し切ってないのでこれからテコ入れ出来ればと思います。

とにかく賃貸経営は満室でないと意味がありません。

売上そのものだからです。

キャッシュフローも満室想定もしくは5%の空室で算出します。

これが90%以下になると計算が狂います。

思ったほどキャッシュが残らないことになりますので、修繕などが入るとマイナスになる場合もあります。

賃貸経営は他のビジネスよりは毎月の家賃から売上予測を立てやすいです。

空室の原因を把握して対策すれば結果に繋がりますので分かりやすいビジネスです。

どんな田舎の物件でも家賃を下げれば決まりますので、入居者の質も上げていければさらに活気づくかもしれません。

1階の青空駐車場に高級車が止まっているだけで内見に来た人にとってその物件の価値はあがります。

内見時に高級車を並べて置くと成約件数に効果あると思います。

もちろん物件のグレードに合わないとチグハグになりますのでほどほどにしないと行けませんが。

とにかくイクメン大家は入居率100%になったことはありませんので、100%目指して管理会社とも一緒になって目指したいです。



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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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