法人の数値化

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おはようございます。

40/52週目がスタートしました。

冬休みを入れると残り3ヶ月もありませんが今年も目一杯頑張りたいですね。

さて本日の記事は法人の成績についてです。

法人の毎年の決算におけるBSとPLの数字以外に法人の安全性、収益性、成長性、返済能力を基準にした見える化が出来るようになっています。

例えば安全性ですと、
流動比率 = 流動資産 ÷ 流動負債
固定長期適合率 = 固定資産 ÷ (自己資本 + 固定負債)
自己資本比率 = 自己資本 ÷ 総 資 本
があります。

自己資本比率は聞いたことがある方も多いと思います。

ちなみにイクメン大家の初期に設立した法人の自己資本比率は20%になりました。

全ての法人で黒字化を意識してしっかりとした内容のある法人にしていくのが私のモットーになります。

試算で赤字になっても黒字化出来るように余計な経費をあえて積み上げたりはしません。

節税よりも納税して純資産を増加させていく積み重ねが、その法人の将来に繋がります。

収益性ですと、
売上高経常利益率 = 経常利益 ÷ 売上高
総資本経常利益率 = 経常利益 ÷ 総 資 産
があります。

成長性ですと、
売上高増加率 = (当期売上高-前期売上高) ÷ 前期売上高
経常利益増加率  = (当期経常利益 - 前期経常利益) ÷ 前期経常利益
があります。

返済能力ですと、
債務償還年数 = (有利子負債-現金) ÷ (税引後利益+減価償却)
インタレスト・カバレッジ・レシオ = 営業利益 ÷ 支払利息
があります。

これらの数値を使って見える化しておくと後々自分の法人がどれぐらい健全なのかがひと目で分かるようになります。

決算前の残高試算表ベースですが、ある初期の法人(4期目)では下記のような成績になっています。
決算書が出来上がりましたらこれを更に修正していきます。

指標   実績
安全性 流動比率 112%
固定長期適合率 96%
自己資本比率 18%
収益性 売上高経常利益率 44%
総資本経常利益率 16%
成長性 売上高増加率 106%
経常利益増加率 76%
返済能力 債務償還年数 3.7
インタレスト・カバレッジ・レシオ 17倍

これをしっかりまとめて銀行にアピールしていくことでさらなる融資が期待出来ます。

会社としては当たり前の事をやるだけなんですが、当たり前の事をしていない中小企業も沢山ありますので、賃貸経営と言えどもしっかりとした経営の見える化をして大企業並の分析をかけて毎年成績をアピール出来るといいですね。


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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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