一発逆転は狙わずに冷静になりましょう。

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おはようございます。

今週から本格的に復帰しているイクメン大家です。

さて不動産投資は買ってからが勝負です。

じっくり時間をかけて残債を減らし、キャッシュフローから純資産を増やして、最後に売却するという流れで利益が出やすくなります。

でも売れる物件でないと意味がありませんので、融資が付くものが理想ですね。

規模としては1億円前後〜3億円以下のものが流通しやすいと思います。

買える人=融資が引ける人が多い価格レンジだからです。

最初は1億円前後のものだけに拘って買付けを入れていました。

初心者ながらも売りやすいと考えていたからです。

これは正しくて1億円前後の価格帯ですと、銀行のアパートローンが対象になるので審査も早く買う側の個人も素早く決済出来るメリットがあります。

ただ銀行融資の情勢は日々変わるので固定は出来ませんが、価格で抑えておくとどの時代でも出口は見えやすくなりますね。

価格が大きいものはじっくり腰据えてキャッシュフローを生み出す物件として付き合うのがいいと考えています。

価格が大きすぎると買える人が減るので、残債が十分に減ってキャピタルが狙えそうな10年後や20年後に売却出来るといいですね。

現在5物件売却中ですが、年末に向けて全て売却で動いていきたいと思います。

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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