専業への戦略を考える

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おはようございます。

成見 郷(イクメン大家)です。

今動いている融資付けの案件ですが、規模が大きいのでファーストコンタクトが重要になります。

ある金融機関の全支店の中でトップ5に入る融資額を受けているイクメン大家ですが、最近では1棟20億円規模の場合もあります。

今回動いているのは10億円未満なので何とかなると思っています。
ただ油断は禁物でしっかりと武装して相談していますが、物件の担保評価が伸びないという事をよく言われています。

こればかりは評価割れをどうやって補填するのかになるので、金融機関からすると担保に取れそうなものがあれば尚良しとなります。
個人的に避けたいのは預金担保、配偶者の連帯保証人です。
これらを避けてうまく融資承認取れれば私としてはいい仕事したと言うことになります。

そんな融資付に動いているなか、イクメン大家の弟子にして欲しいと言われる事があります。
色々考えました。正直サラリーマンをやっている間は時間的な制約で難しいですが、専業になれば時間出来るので利益相反しないコーチングをやってみようと検討しています。

生徒の募集の告知はこちらのブログで行います。

第1期生として上限150人までにします。
1年契約で結果は確実に出します。
個々のレベルに応じたカスタマイズのメニューになります。
コーチングの料金も安くしません(笑)。

なぜなら本気で成功したい方のみ、情報をしっかり理解して外部に漏らさない方のみに対してコーチングしたいからです。

ありがたいことにそういうご要望を沢山頂くようになりました。

検討している内容としては下記の通りです。

1.不動産投資で大成功する為のマインドセット
2.サラリーマンしながら資産100億円以上を3年で実現するノウハウ
3.本業と不動産の時間管理術(時間の使い方、作り方のポイント)
4.お金と書類の効率的な管理方法
5.悪徳業者に騙された場合のリカバリー
6.融資を高い確率で得る方法
7.地縁が無い場合でも全国の金融機関を利用する方法
8.出口戦略
ー最終的にどう出口を取るのか?
ー不動産ではなく会社を売却する
ー不動産からのキャッシュフローを純資産を増やす原資にする
ー事業買収と事業再生、付随する不動産の再生で純資産とキャッシュフローを激増させる 
ーノンリコースローンで連帯保証人を外す(今後私が実践したい項目)

例えば物件紹介はしますが、業者さんからのキックバックは貰いません。もしどうしても払いたいという業者さんがいるのであれば、受け取った分を紹介した人に全額お渡しします。

私は顧客を業者に紹介するだけで手数料を手に入れる無責任な利益相反のコンサルにはなりたくありません(笑)。

さらにコーチングで売り上げた金額の最低3割〜5割は慈善団体に寄付するか、その収益を元に慈善事業を立ち上げるつもりです。

実は私は社会人になってからずっと毎月寄付を続けています。
ユニセフ、プラン・ジャパン、国境なき医師団、あしながおじさんなど様々です。
これは継続しながらも更に検討したいです。

コーチングも専業への第一歩です。
プレイヤーでありながらコーチングもするので実践重視です。

不動産投資は教科書通りに進みません。
専業になってからイクメン大家の本領発揮だと考えています。

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一期生参加方法について

いつもお世話 になっております。
申し込みの方法等、ご教示頂けますと幸甚です。
宜しくお願い致します。

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イクメン大家様
ブログを拝見させて頂きました。
非常に面白く楽しませて頂きました。
私は、1級建築士でして三菱地所にて15年、分譲マンション、賃貸不動産、投資顧問と商業施設開業と巡り、自らも不動産投資を行い、中古を買うのに飽きて底地競売、RCマンション新築を不動産業免許を取得して都内で不動産屋さんを初めています。
セールス関係無く私が持っている融資付け、修繕工事、物件評価等情報などもお話したく、コーヒーでも飲みながら不動産談義が出来ればと思いコメントさせて頂きました。
私の元にも数多くの投資家さんがおりまして、楽しく不動産規模拡大プランのお話をさせて頂いております。
是非一度、コーヒーでも飲みに来て下さい。
※ あいにく、私の不動産会社は社員が女性ばかりで私の肩身が狭いのでどっぷり不動産のお話が出来ると嬉しいです。
HP 株式会社ことり不動産
会員制 不動産投資クラブ
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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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