時間管理術

おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

引き続き今週はコーチングの内容について続きをお話したいと思います。
第1期生の募集は11月11日(土)のブログにて行います。

不動産投資を進める上で下記の要素がある中で、
マインドセット
不動産購入戦略
融資戦略
✓時間管理術
自分へのご褒美
本日は時間管理術について少しお話します。

不動産投資を専業でも副業の場合でも時間管理術は同じです。

死ぬ事と1日24時間を過ごす事はどんな金持ちでも全くお金がない人でも平等なものです。

その時間の使い方一つでこの先の人生が大きく変わるとなると有効活用しないともったいないですよね。

まずイクメン大家が時間に関わる事で主に実践している事を言いますと、
1.スケジュールはスマホのカレンダーで管理する(複数端末からでも同じ内容が見れる)
2.タスク(やるべきこと)に優先度を付ける
3.移動時間で電話やメールの返信を行う為、電車には乗らずタクシーを利用する
4.朝早く起きて本業の仕事か不動産関連の仕事をする
5.現金で支払わずにクレジットカードや電子マネーでさっと支払う
などがあります。

特に1のスケジュール管理が大事なのですが、スマホのカレンダーでは本業のカレンダー、不動産のカレンダーと同じカレンダーでも色分けして分けることが出来ます。さらにプライベートな予定は家族にも共有していますので私が今日夕食要るのか?要らないのかもカレンダーですぐにお互い共有されています。

例えば今日のスケジュールを見てみますと、
昨夜子供と寝落ちしたので、
朝4時に起床、すぐに本業と不動産関連の作業開始
朝9時から12時まで本業で拘束
軽いランチの後、
午後12時から2時まで本業のメール対応
午後2時から3時まで銀行巡り
午後3時から銀行で面談
午後4時から不動産仲間と会議
午後6時半から不動産会社社長と会議
午後7時半から不動産会社社長と会食
となりまして、本業少ない!と突っ込まれてしまいそうですね(汗)。
今日はたまたま本業が少ない感じです。
このブログ私の元上司も見ているのですが、私は気にしません(笑)。

この時間の合間の移動時間にメールや電話で本業、不動産の仕事をこなしています。
もちろん皆さんから個別に沢山頂くラインの質問へも答えたりという感じです。
最近メールでの返事が遅くなりがちですので、ラインで頂けたほうがリアルタイムに返すことが出来ます。

2の優先度付けはタスク管理の基本です。何でも優先順位付けてすぐに終わる事且つ重要な事からこなして行けば効率良くなります。

3の移動時間の有効活用は重要です。移動時間を混ぜないと細かいタスクがこなせないのでタクシー移動中に電話することが多いです。

4は1で説明した通り結構朝早いです。平均は午前6時ぐらいです。午前6時10分にはパソコン開いていますので低血圧な人はキツイかもしれません。

5は支払いで現金だと手間かかるので、クレジットか電子マネーで全て支払うようにしています。チャージもクレジットカードで行いますのでポイントが溜まります。

ちなみにイクメン大家のポイントは、Tポイントで13万ポイント、SPGで70万、JALマイルで60万マイル、一休.comポイントで7万、ほどです。まだまだです(笑)。

専業大家になればリフォーム代も含む全ての管理会社から来る不動産関連請求書の支払いを家賃相殺せずにクレジットカードの支払いに移行する予定ですので、ポイントは激増するでしょう。
現在クレジットカードでの平均支払い額が毎月500万円ぐらいですので、業務の支払いを入れると毎月のクレジットカードの支払いが1000万円は超えるのでいい感じですね。

税金関係もクレジットカードやnanacoでの支払いですね。nanacoでの支払いはイクメン大家の場合は量が多すぎてまだ対応出来ていませんが、専業になれば対応していきます。

例えばファミマで何か買う時はTポイントを見せて、WAONカードで支払うとTポイントとJALマイルが溜まってポイントの2重取りが可能になります。これはもはや習慣になっています。

少し時間管理から逸れましたが、ポイント系もしっかり理解しておくことでオトクになります。
イクメン大家のコーチングの中ではポイントやクレジットカード系の話もします。
まずはどのクレジットカードを作るのか?が重要です。

ポイントは研究すれば奥が深いので効率的に貯めていきたいですね!

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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