【楽待コラム】第8話 フルローン・オーバーローンでもキャッシュフローをしっかり増やすために必要なこと

フルローン・オーバーローンでもキャッシュフローをしっかり増やすために必要なこと

1棟目、2棟目の満室稼働でも満足出来ないキャッシュフロー

今週は新築RC用の900坪の土地の決済を無事に終えました。

今月中に別の新築RC用の土地の決済と3つの物件の決済があります。

さらに今週は700万円の消費税還付がありましたので、マイナス金利時代にどんどん買い進める準備が順調に整っています。

今のところ、消費税還付済みと予定を含めて合計1億円になりますので、物件購入スピードがさらに加速していきます。


さて第1話から第7話までで10年前に購入した1棟目、6年前に新築で建てた2棟目の話をさせて頂きました。

 

その話の中で繰り返しあったのが、満室稼働でもキャッシュフローが期待してたほど残らないという問題点です。

 

賃貸経営は様々な経費が発生します。

ここでいうキャッシュフローは計算が複雑になるので簡便的な定義にしています。

簡便的なキャッシュフロー=

実際の家賃収入(空室分をマイナス)ー(返済元金+利息+管理費+固都税+修繕費)

(本当のキャッシュフロー=「税引き後利益」-「返済元金」+「減価償却費」)

 

満室でもキャッシュフローが期待していたほど残らない原因は、上の計算式にヒントがありそうです。

キャッシュフロー不足に陥る原因

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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