3000万円の定期預金入れてください。

今日も暑いですね。暑すぎるので昨日は子供と一緒にスパワールドに行ってきました。
去年は1時間ぐらい並んで入場したのですが、今年は朝一に行ったのもありすんなり入れました。
会社の福利厚生の格安になるクーポンを印刷して、窓口に提示すると子供と合わせて2500円割引で入場出来ました。
プールはスライダーや流れるプールなどもあり、世界の温泉も併設されていますので大人も子供も楽しめました。

さて最近の地銀の傾向として金利、期間を良い条件で融資は出すが、代わりに預金を入れてくださいというのが多いですね。
先月決済した案件の銀行は、3000万円を定期預金に入れてくださいということでした。
条件を確認すると金利は1.2、元利均等、耐用年数いっぱいまでとなりアプリで試算してキャッシュフローが十分回るのを確認出来ましたのでその条件に応じる事にしました。この3000万円は1年間は動かせないので死金となります。(多少の金利は付きますが)。
その他、投資信託買ってください、クレジットカード作ってください、法人のインターネットバンキング入ってくださいなど銀行からの依頼は様々です。

現在特に新規銀行との取引を大事に考えておりますので、多少預金を入れてでも口座を開き融資を受けてその銀行と取引を開始する戦略を取っています。

また物件を毎月のペースで買い続けるには相当なキャッシュが必要となります。
手付金、上記のような銀行から預金依頼、不動産取得税などが必要となりますのでキャッシュを上手く回せる計画が必須です。
私の場合は消費税還付を組み合わせて買い進めていますので、消費税還付のタイミングで次の物件に動くような形となりつつあります。
とはいえキャッシュフローナビのアプリで出た投資指数60以上の物件には買付書を常に入れまくってますので、その中で売主、買主、銀行融資が全て合致した案件に注力しています。

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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