不動産投資の融資承認を高い確率で得る方法

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不動産投資の融資

不動産投資にはいくつかの投資手法がありますが、ボロ戸建てやボロアパートの現金買い以外はほとんどが融資を利用する投資方法になります。

不動産投資を進めるにはいくつかのマイルストーンがありますが、その中で非常に重要なのがこの融資になります。

ここでいう融資は法人融資を想定していますので、所謂プロパーローン(事業性融資)となります。

住宅ローンと同じ扱いのパッケージ型のアパートローンではありません。

プロパーローンはカスタマイズされた融資なので原則融資金額に制限は無く、内容さえ良ければ有利な融資の組み立てが可能になります。

実際、同じ銀行でもアパートローンよりプロパーローンの方が金利が低いという事もありました。

不動産投資の融資は、銀行側が土地、建物を担保に融資をします。

ある地銀では生命保険や火災保険に質権を設定して融資を行う銀行もあります。

生命保険に質権設定するのは法的に問題ありませんが、コンプライアンス違反だろうと思いますが。

つまりローンが支払えなくなったら飛び降りて死んでくれればいいよと言う事も可能になるということですからね。。。

すこし脱線しましたが、不動産における融資は土地建物の担保があるので評価額までは難なく融資が出るということになります。

融資の組み立ては難しい

融資の組み立てていく際には、注意、確認する点がいくつもあります。
そもそも銀行の営業エリア内か?
個人属性は毀損していないか?
物件の担保評価が割れていないか?

などなど

特に首都圏にお住まいの方が、地方の物件を取得する場合、融資のハードルは少しあがります。
その地方との関連性を問われるのが理由です。

持ち込む銀行がメガバンクであれば、全国に支店があるので比較的楽ですが地域に根ざした金融機関に持ち込む場合は、関連性が必要となります。

例えば、住民票を移す、法人を物件近くに登記するなどになります。

融資の承認を高い確立で得る方法


融資の承認を確実に得る方法は案件次第になりますが、あります。

金融機関の融資はビジネスです。

彼らにとって今、このタイミングで融資したいと非常にお腹が空いている支店長、支店と出会うことが出来れば、高い確率で融資承認が上手く行きます。

私が100%の確立に近いと思う方法は、金融ブローカーの知恵を借りる事です。

彼らは融資のノウハウを全て把握しており、今、このタイミングでどこの銀行のどの支店がお腹空いているのか確実に把握しています。

つまり普段では通らない案件も確実に通してくるのです。

しかも支店から持ち込むのではなく、融資本部から責めますのでトップダウンで融資承認を得るという荒技も持っています。

私は到底通常では通らないような、案件に関しては金融ブローカーにお願いする価値はあると思います。

もちろんその手数料をキャッシュフローの試算に入れて問題ないと判断した場合になります。

私もいくつか融資のプロにお願いしている案件もありますので、今後の展開が非常に楽しみになってきております。







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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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