表面利回48.5%越え!トランクルーム・物置投資のススメ!

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不動産投資はリスク分散が重要


不動産投資は共同住宅だけでなく、戸建て、商業ビル、駐車場、老人ホームなど様々な種類があります。

私の投資戦略は様々な用途の物件を異なる地域で購入する戦略に徹しています。

不動産は文字の如く動かない資産になりますので、集中型のドミナント戦略では大震災や津波、火山が噴火したなど想定外の大災害が起こった際は非常にリスクが高くなります。

こういった一極集中型の投資戦略はメリットもありますが、万が一の時のリスクの方が高いと考えておりますのでイクメン大家式投資戦略は、出来るだけ立地は分散、しかも用途も異なるものを選ぶようにしています。

実際に北は北海道から南は福岡まで幅広く、住宅だけではない不動産投資を私は展開しています。

その中で今注目しているのは、物置投資つまりトランクルーム投資です。

昨年購入したある東京都内のRCは、1階部分が店舗になっています。

地下2室+1階3室の合計5室ある店舗の内、1階1室と地下2室が空室となっていました。

立地も大きな幹線道路沿いにあり、駐車場も確保出来ますので商売をするには十分な好立地にあります。

購入を検討していた時から、この立地であればトランクルームで行けるかも!と頭の中で考えていました。

そんな中、トランクルームの6万円の2日間セミナーがありましたので参加する事にしました。



トランクルーム・物置投資とは?


ズバリ、物置やコンテナを空き地に置いてその周辺に住む住民の荷物を置くスペースを貸す事業になります。

トランクルームはその室内版となります。

アメリカでは2兆円市場規模10人に1人が利用されているぐらい強いニーズがあります。

一方日本ではまだ500億円の市場規模200人に1人という低い利用者率になっています。

つまりこれからの市場拡大が十分見込めるビジネスになります。


方法としては、
  1. ご自身でお持ちの土地や建物を活用する方法(私はこのパターンです。)
  2. 空き地を借りてコンテナを置く方法
  3. 戸建てやワンルームマンションを借りてトランクルームにする方法
  4. 空き屋を利用する方法
といくつかやり方はあります。



なぜトランクルーム事業が人気?



日本は住宅の面積が欧米ほど大きくなく収納スペースが不足している悩みが非常に多いです。

トランクルームはそういった日本の住宅事情に合った悩みを解決する1つの方法になります。

また地型や立地を選ばずに有効活用が出来ますので、安く仕入れて投資することも可能です。

初期投資の額も、不動産を1棟買うほど高いものではなく、15坪の広さの部屋をトランクルームに改装して300万円もかからない程度の投資で済みます。

これでしたら現金で投資するのも可能ですね。

また運営ですが全て専門の業者さんにお任せすることができますので、賃貸経営と同じくオーナーは特にすることはありません。

ランニングコストは賃貸住宅より圧倒的に安くなります。

なせなら住居のように原状回復費用が必要ないからです。



フランチャイズ契約


私はこの事業を始めたくてあるセミナーに参加しました。

その仕組みや運営について学び、現地見学も行うことでこれは問題無いという結論に至りましたのでフランチャイズ契約を法人で行いました。

私の物件の詳細を案内し、市場調査を含む現地調査をお願いしてプランニングもお願いできます。




実際の収支プランはどんな感じ?



実際の収支プランですが、14坪の床面積に対して、12室のトランクルームが作成出来ました。

投資額300万円弱に対して年間ネット収益が112万円となり


表面利回りで、48.5%です!


ネット利回りで、
37.6%となりました!





トランクルーム凄すぎます!


今後はどんどんトランクルームを増やして事業全体の利回りを上げていく戦略で積極的に動きたいと思います。






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3棟目:築浅アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/6700万/10%

4棟目:中古マンション+事務所
【投資指数90】

三重県/S/17室/4400万/20%

5棟目:中古マンション
【投資指数40】

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6棟目:中古マンション
【投資指数60】

千葉県/RC/15室/19000万/8.7%

7棟目:築浅アパート
【投資指数60】

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8棟目:中古収益ビル
【投資指数60】

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9棟目:新築アパート
【投資指数60】

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10棟目:新築マンション
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11棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/12室/12280万/8.0%

12棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】

神奈川県/木造/20室/18500万/10.5%

13棟目:中古シェアハウス
【投資指数60】

千葉県/RC/30室/18000万/11.5%

14棟目:新築アパート
【投資指数60】

千葉県/木造/7室/7500万/8.0%

15棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/17000万/9.0%

16棟目:中古マンション+事務所
【投資指数60】

東京都/RC/13室/18000万/9.0%

17棟目:中古シェアハウス
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【投資指数80】

大阪府/S/40室/35000万/10.0%

19棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/9100万/8.3%

20棟目:新築マンション
【投資指数60】

福岡県/RC/40室/50000万/7.5%

21棟目:新築マンション
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22棟目:新築アパート
【投資指数60】

埼玉県/木造/8室/9800万/8.0%

23棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

24棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

25棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/14000万/9.0%

26棟目:新築アパート
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27棟目:新築アパート
【投資指数60】
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27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

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32棟目:新築アパート
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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国に総額90億円のマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

また2016年2月から楽待のコラムニストになりました。

5ヶ月間の育児休暇を終了して、現在サラリーマンに復帰しています。
サラリーマン、不動産投資、赤ちゃんとの新生活を楽しんでいます。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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