【楽待コラム】第12話 駅徒歩18分でも怖くない。自分の基準をクリアしているかが重要!新設法人で初の融資承認が下りました!

駅徒歩18分でも怖くない。自分の基準をクリアしているかが重要!新設法人で初の融資承認が下りました!
3棟目(法人1棟目)の新築アパート

第11話で紹介された築浅のアパートですが、実はすでに完成済みの未登記の物件でした。

 

今考えると売れ残りだったのかもしれません。

 

というのもJR横浜線のある駅から徒歩18分で50坪の土地に1部屋約20平米の1Kタイプが10戸という新築物件です。

物件価格は7800万円。

 

最初の1棟目が徒歩18分だと躊躇してしまうかもしれませんが、私にとっては3棟目でこれまで1棟目、2棟目の経験でどんな物件でも空室を埋めることは出来ると自信がありましたので特に問題にしませんでした。

 

また利回りが9%で新築としては十分ポテンシャルのある物件でした。

提案を頂いてからすぐに私の作成したツールで分析を掛けると、独自の投資指数は60を超えており私の購入基準はクリアしていましたのですぐに買付を入れました。


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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