不動産投資をなぜ始めるのか?本当に儲かるのか?

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不動産投資をなぜ始めるのか?本当に儲かるのか?リスクはどうやって回避するのか?という疑問にお答えします!


おはようございます。


今週は沖縄で一足早いGWを過ごしています。 

海が綺麗です。心と身体が休まります。 


育児や仕事(今は不動産投資)は大変ですが毎月家族でどこか旅行に行って日々の疲れを癒やしていきたいと思います。

さて本記事では不動産投資を始めるに当たっての疑問についてよく聞かれる項目についてズバリお答えしたいと思います。




不動産投資をなぜ始めるのか?


これは経済的な自由を得る為というのが第一の目的になります。


人によってきっかけは様々だと思いますが、最終的には経済的に何も心配しなくてもよくなる事が不動産投資を始める理由です。


サラリーマンは日々の勤務から毎月支払われる給料だけだと将来が不安という方が多いと思います。


私もそうでした。


病気になったらどうなるのか?突然働けなくなったら?と考えたら怖くて仕方ありませんでした。


幸い社会人になってから好きな事をさせてもらっているのでサラリーマンの仕事がストレスになったことは一度もありません。


給料も高属性に部類しますので高い方になります。


ただそれでも不安を感じるのは仕方がないのでこれを解消する手段の1つとして不動産投資があったという事です。



またサラリーマンを雇う経営者の方も日々、会社の資金繰りに悩まれている方も多いと思います。


売掛金が膨らむと黒字倒産という事が起こりえます。


会社を倒産させない為には、現金が必要です。


2ヶ月後に入るお金よりも今すぐ入るお金がないと突発的な事態に対応出来なくなるかもしれません。


事業の柱に不動産賃貸業を新たに加えるのも資金繰り改善に役立ちます。


無借金経営が正しいとは私は思いません。


借金してでもキャッシュフローを潤沢に備えておくのが企業経営の大事なポイントだと私は考えています。


不動産投資も同じでキャッシュフローが重要です。


大きなレバレッジをかけて購入する不動産投資物件では、返済を遅れなく毎月ちゃんと行うのが一番重要です。


そのためには現金、キャッシュフローが毎月残るぐらいの組み立てをしないと破綻します。




本当に儲かるのか?


本当に儲かるのか?という疑問についてはどういう融資を組み立てたかによりますが、


少なくともキャッシュフローナビのアプリで判定した結果、


投資指数60以上のものについては儲かります。


つまり期待通りにキャッシュフローが残ってきます。


投資指数40の場合は、少し残るが突発的な修繕が発生すると全部無くなるぐらいのギリギリのレベルとなります。


新築の場合はほとんど修繕がかかりませんので投資指数40でも考慮に入れます。


投資指数20の場合は、儲かったと思えるような物件はありません。


修繕が発生するとマイナスになる物件です。


投資指数0の場合は、お金が毎月出ていくマイナスキャッシュフローの物件となります。


このように儲かる物件とは、表面利回りではなく、金利の利率や年数なども考慮してキャッシュフローが物件価格の1.5%以上確実に残るような、バランスの良い物件が儲かる物件となります。




リスクはどうやって回避するのか?


不動産投資のリスクは、火災、地震、洪水、滞納、自殺(風評被害)など多くのリスクがあります。


これらを真面目に考えると何時起こるか分かりませんのではっきり言って怖いです。


熊本地震は人ごとではありません!いつどこで大きな災害が起こるか分かりません。


ただこれらは全て対応出来る保険が世の中には発売されています。


被害が発生して賃貸経営に影響を及ぼす場合は、保険でカバーするということです。


賃貸経営の収入源である家賃についても保証が付くものもありますので、心配で仕方がない方はキャッシュフローには影響を及ぼしますが保険を厚くすることで心理的な負担を軽減することも可能です。



あれこれ心配するよりもリスクは保険でカバーし、賃貸経営に集中する方が効率が良いと私は思います。





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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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