空室を完全に無くすのが大事!

今日は子供と一緒にレゴディスカバリーセンター大阪に行ってきました。朝一番のチケットを1ヶ月前から予約、購入しており、10時のオープンと同時に入場出来ましたのでほとんど並ぶこともなくストレスフリーで遊ぶことが出来ました。やっぱり何事でも1番は気持ちいいもんですね。

さて今日のテーマは空室です。大家業にとって、空室はストレスしかありません。毎月のキャッシュフローを蝕む空室。
物件規模が大きくなるにつれて空室数も増えていきます。物件力があるものは空室に悩まされることはありませんが、私の場合1棟で長期の空室に悩まされている物件があります。現在の所、18室中8室空室です(汗)。

購入時CashFlowNaviの投資指数的には問題はなかったのですが、蓋を開けてみるとその地域のニーズのくみ取りが甘かったと思われます。どういうことかと言いますと、私の物件は単身者向けなのですが、実際ニーズがあるのはファミリーが多いようです。
空室にはアクセントクロス、無料インターネット、カラーTVモニターフォンなど単身者向けの人気設備も設置済みではあるのですが、そもそも単身者向け物件を探している絶対数が少ないので苦戦しているという状況です。

仲介業者さんがリーシングの肝になりますので、この物件には広告費2.5ヶ月+営業に商品券という戦術で対応開始しました。
ちゃんと結果が出てくるのに1ヶ月ほど掛かると思いますのでまたブログで状況を更新したいと思います。

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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