表面11%、融資付き15億円の倉庫案件来ました。

表面11%、融資付き15億円の倉庫案件来ました。


port-1140759_640.jpg

おはようございます。

GWはいかがお過ごしですか?

私は自宅でじっくり育児に励んでおります。

すでに沖縄でリフレッシュしましたのであえて混雑するGWに出かける気にはなれません。

さて、面白い案件が舞い込んで来ました。詳細はぼかしますが、15億円の倉庫案件です。

融資もすでにセットアップ済みという面白い案件です。

表面で11%になりますので、年間賃料が1億6500万円になります。

諸経費(詳細は確認中)、ローンをさっ引いても厳しく見てもキャッシュフローが7000万は残る案件になりそうです。

もちろんこの案件、最高のイクメン大家チームを組んで確実に仕留めに行きます。

こういった変わり種の案件や本案件の状況など、毎月1回開催予定の資産10億円を目指すサラリーマン・経営者の為の会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】にて詳しくお話出来るかと思います。

ご興味ある方はこちらからご入会(会費無料)ください。


以前の記事でトランクルーム・物置投資について書きましたが、今回は本格的な企業向け倉庫業になります。

色々懸念事項もあるのでそこはじっくりリスクを考えながら進めて行きたいと思います。

倉庫業はお客様の荷物を預かり適切なタイミングで渡すもしくは引き受けるなど荷物の保管がメインの業態になります。

契約書を見ておりますと、倉庫を保有しているオーナーが倉庫業専門の業者さんに業務委託しており、そこから賃料を得るというものです。

ほぼサブリースに近いものがありますね。

完全丸投げで毎月契約書に基づいた賃料が入ってくるということでかなりオイシイ投資になるのではないかなと思います。

ランニングコストは詳細は確認中ではありますが、メインは固都税のみではないのかな?と踏んでいます。

懸念されるリスクは業務委託先が倒産する事です。

現在契約を結んでいるのは数百億円規模の売上げがある大手企業になりますので問題ないと思いますが、いつ倒産するかは誰にも分かりませんので、バックアッププランは常に用意しておきたいと思います。







「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


コメント

非公開コメント

会員制 不動産投資クラブ
読者登録 (LINE@に対応)
ブログ記事の更新をLINE@でお知らせします。
ご希望の方は友達追加をクリックお願いします。
友だち追加

又はLINEアプリの友達追加から@ikumenをID検索してください。

QRコードで友達追加:
友だち追加

ブログ記事の更新をメールでお知らせします。
登録後、確認メールが届きますのでメール内のURLを必ずクリックしてください。確認メールをクリックされず登録未完了の方が増えています。


提供:PINGOO!

カテゴリ
月別アーカイブ
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

ご興味のある方はこちらよりお願いします。

キャッシュフローナビ




「キャッシュフローナビ」は、独自の【投資指数】を駆使して、儲かる優良な不動産物件を瞬時に判定するアプリです。
不動産投資(一棟購入)をする方が、投資判断を適切に行うために開発されました。
物件を紹介された際、即座に判断しなければならない時はありませんでしたか?
このアプリは、必要な情報を入力することでスピーディーに投資判断を得ることが可能です。
最新記事
最新コメント
RSSリンクの表示