【楽待コラム】第21話 毎月の持ち出し額は◯◯◯万円です。もうシェアハウスなんて無理!入居率60%の恐怖とは?!

毎月の持ち出し額は◯◯◯万円です。もうシェアハウスなんて無理!入居率60の恐怖とは?!

育児休暇が刻一刻と終了に向かっているイクメン大家です。

最近夜泣きが始まりましたのでまた寝不足気味です。

今週は11月完成予定の新築アパートの金消を行ってきました。

さらに新たにご提案頂いたかなりスペックの高い物件【投資指数90】の視察にも行ってきました。

 

本日のコラムは、第19話でご紹介したシェアハウスを購入後、さらに大型のシェアハウスを17棟目として年末に購入しましたが、その運営に苦労しているお話です。

物件スペック

価格:45,000万円

戸数:75室

築年:築25年のRC

立地:埼玉県、最寄り駅まで徒歩8分

表面:13.8%

種別:寄宿舎

とかなり大型な物件となります。

入居率が6割とかなり悪い物件ではありますが、【投資指数70】とポテンシャルが非常に高いものと判断し購入する方向に動きました。

ご提案頂いた営業さんに競合の交通整理をして頂きほぼ私だけで買付の申し込み出来ました。

続きはこちら

 

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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