急に忙しくなりました!

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おはようございます。

決済前に急に忙しくなったイクメン大家です。

どんな壁でも乗り越えます。

諦めなければ何とかなりますので理想に近づく為に戦略をしっかり立てて取り組めばどんな問題でも思い通りになります。

それにしても油断は大敵です。

地に足を付けて、サラリーマンを食い物にする悪徳コンサルには騙されないように頑張って行きたいと思います(笑)。

業者を紹介して物件価格の1%〜3%のキャッシュバックをもらうだけのコンサルもいるので注意してください。

利益相反するようなコンサルはコンサルではありません。

コンサルタントにもし相談するなら、「保有している物件からのキャッシュフローを教えてください」と聞いてみてください。

1棟〜3棟ぐらい買っただけでコンサルタントを自称するほど不動産投資は甘くありません。

不動産投資はキャッシュフローの積み重ねと「安く買って高く売る」キャピタルゲインを狙う投資になりますので、積み上げが大事です。

投資規模でどの程度のレベルなのか判断出来ます。

コンサルタントに相談する前にイクメン大家に相談してみてください。

何が本物かわかると思います。


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家賃入ってきません。アセ○ト不動産大丈夫ですかね?

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おはようございます。

今日も元気に頑張るサラリーマンのイクメン大家です。

さて色々案件進めていますが、私が今後も増やしていきたい物件に老人ホームがあります。

老人ホームの詳しい内容についてはこちらの記事をご参照ください。

殆どが運営会社によるサブリースという形式になります。

イクメン大家もサブリースで契約して毎月末に決まった額が入金されるのを楽しみにしていますが、サブリースの会社の家賃振込みが遅れています。

しかも1年ぐらい毎月です。

今月も6月30日に入る分がまだ入金されていません。

一体どうなっているのか?直接確認していますが、真相は謎のままです。

会社にとってキャッシュフローは血液と同じです。

正常に流れないと死んでしまいます。

売上がいくら大きくても現金がないと支払い出来ず倒産する可能性もあります。

毎月のキャッシュフローが会社を生き残らせる生命線です。

これが不安定だと支払いも遅れるし毎月苦しい資金繰りになります。

大きく入っても積み上がった債務への支払いに消えていく悪循環になれば脱出はなかなか大変です。

カードローン地獄と同じような感じですね。

返しても返しても元本減らずに返済額だけが積み上がるパターンです。

とにかくサブリースの契約を履行して毎月月末に保証家賃を支払ってもらわないと困ります。

マスターキーも送るよう指示していますが、一向に来ません。

こちらでさっさと体制整えて運営の準備に取り掛かりたいです。

もちろん新管理会社が関わってきますので、その点安心できますね。


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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

ご興味のある方はこちらよりお願いします。

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