【楽待コラム】第24話 地縁は本当に必要なのか?!全国の信用金庫を使う方法とは?

地縁は本当に必要なのか?!全国の信用金庫を使う方法とは? 

おはようございます。

不動産投資も本業も育児も楽しんでいるイクメン大家です。

消費税還付予定の法人で税務調査が決まりました(汗。

税理士先生にお任せしておりますので特にすることはありませんが、初めての調査になりますので気にならないと言えば嘘になります。

 

さて今回のコラムでは23棟目で購入した新築アパートについてです。

利用した金融機関は信用金庫でして、地域性、地縁を最も重視する金融期間ですね。

この地縁をどうやって突破するのか?について少しお話したいと思います。

続きはこちら


「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


【楽待コラム】第23話 新築RC投資はオイシイ?!建築会社からのキャッシュバックはあるの?ホントの裏話を大公開!

新築RC投資はオイシイ?!建築会社からのキャッシュバックはあるの?ホントの裏話を大公開! 

皆様、おはようございます。

無事にサラリーマン復帰しました(笑)、イクメン大家です。

5ヶ月ぶりに出勤しました。

セキュリティバッチが米国時間でしか有効にならないので入れませんでした(笑)。

ただ上司に迎えに来てもらって特に問題無く業務開始出来ました。

さて本日のコラムは21棟目で現在建築中の新築RC投資についてお話したいと思います。

新築RCの魅力

新築アパートも綺麗でいいですが、新築RCはさらに規模が大きくなり投資する対象としてはオイシイ物件になります。

その理由の1つとして、融資期間が30年から35年と長く組めるという点です。

劣化等級3を取得している木造アパート以外ではなかなか難しい融資期間になりますね。


続きはこちら


「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


【楽待コラム】第22話 老人ホームは儲かる投資なのか?どんな仕組みで利益確定しているのかココだけ公開します。

どんな仕組みで利益確定しているのかココだけに公開します。。  

おはようございます。

育児休暇があと1週間を切ったイクメン大家です。

今週は休暇を満喫すべく、梅雨明けの沖縄に家族で遊びに行ってました。

 沖縄から帰った翌日の金曜日には、今月末決済の新築アパートの金消をしてきました。


さて本日は19棟目に新築で建てた住宅型有料老人ホームのお話です。

はっきり言って、老人ホームは何棟でも欲しいです。

投資効率も良いですし住宅に比べて安定的に儲かります。

ネックは物件が3億以上と高額になるという点と融資付けがかなり難しいという点です。

 

住宅型有料老人ホームとは?

一般的に老人ホームといえば、サービス付き高齢者住宅(サ高住)を指す場合が多いです。

しかも国の施策ではこのサービス付き高齢者住宅には補助金を出し全面的に建築の後押しをしています。

私が購入したのは住宅型有料老人ホームになります。

それではこのサ高住と住宅型有料老人ホームの違いは何でしょうか?


続きはこちら




「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


【楽待コラム】第21話 毎月の持ち出し額は◯◯◯万円です。もうシェアハウスなんて無理!入居率60%の恐怖とは?!

毎月の持ち出し額は◯◯◯万円です。もうシェアハウスなんて無理!入居率60の恐怖とは?!

育児休暇が刻一刻と終了に向かっているイクメン大家です。

最近夜泣きが始まりましたのでまた寝不足気味です。

今週は11月完成予定の新築アパートの金消を行ってきました。

さらに新たにご提案頂いたかなりスペックの高い物件【投資指数90】の視察にも行ってきました。

 

本日のコラムは、第19話でご紹介したシェアハウスを購入後、さらに大型のシェアハウスを17棟目として年末に購入しましたが、その運営に苦労しているお話です。

物件スペック

価格:45,000万円

戸数:75室

築年:築25年のRC

立地:埼玉県、最寄り駅まで徒歩8分

表面:13.8%

種別:寄宿舎

とかなり大型な物件となります。

入居率が6割とかなり悪い物件ではありますが、【投資指数70】とポテンシャルが非常に高いものと判断し購入する方向に動きました。

ご提案頂いた営業さんに競合の交通整理をして頂きほぼ私だけで買付の申し込み出来ました。

続きはこちら

 

「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


【楽待コラム】第20話 滞納者を強制執行(立ち退き)!その直後の部屋の様子は?!びっくりしました(写真公開)。

滞納者を強制執行(立ち退き)!その直後の部屋の様子は?!びっくりしました(写真公開)。 

育児休暇もあと1ヶ月を切り少しずつ仕事モードに戻さないとなぁという感じのイクメン大家です。

今週は主に今月決済予定の新築アパートの必要書類の取得に動いておりました。

また今年11月竣工予定の新築アパートの土地の決済の為の書類も一緒に取得してきました。

さらに10億円越えの完全未公開の大型案件のお話を頂いたりと復職前にかなり大忙しな感じです。

年内中に資産70億円を目指すべくアクセルべた踏み(シートベルトはちゃんとしてますよ。)で突っ走っています!

 

さて本日のコラムは、昨年に購入した15棟目、16棟目の2棟一括のRCのお話です。

そこで得られた気付きなども共有させて頂ければと思います。

 物件スペック

 続きはこちら



「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


会員制 不動産投資クラブ
読者登録 (LINE@に対応)
ブログ記事の更新をLINE@でお知らせします。
ご希望の方は友達追加をクリックお願いします。
友だち追加

又はLINEアプリの友達追加から@ikumenをID検索してください。

QRコードで友達追加:
友だち追加

ブログ記事の更新をメールでお知らせします。
登録後、確認メールが届きますのでメール内のURLを必ずクリックしてください。確認メールをクリックされず登録未完了の方が増えています。


提供:PINGOO!

カテゴリ
月別アーカイブ
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

ご興味のある方はこちらよりお願いします。

キャッシュフローナビ




「キャッシュフローナビ」は、独自の【投資指数】を駆使して、儲かる優良な不動産物件を瞬時に判定するアプリです。
不動産投資(一棟購入)をする方が、投資判断を適切に行うために開発されました。
物件を紹介された際、即座に判断しなければならない時はありませんでしたか?
このアプリは、必要な情報を入力することでスピーディーに投資判断を得ることが可能です。
最新記事
最新コメント
RSSリンクの表示