失敗を恐れるな

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

会社でもないのに、イクメン会の忘年会にマンダリンオリエンタル東京を選ぶというチャレンジ中のイクメン大家です。

4時間でお見積がざっくり500万円です(笑)。

今回の会費からイクメン大家が儲かるようにはなっていません。

ボッタクリ!とか随分乗っけてる!とか色々近い人から言われておりますが(笑)、全くそんなことはありませんのでご安心を。

イクメン大家は情弱ビジネスをするつもりは毛頭ありません。

みなさんが支払った対価以上に楽しめるセミナー&忘年会にします。

成見塾も同じです。

お支払頂いた以上の価値をご提供します。

ぶっちゃけ成見塾は私にとってチャレンジです。

失敗を恐れてては出来ないことです。

物件を買う、売却するという当たり前のこと以上に、生き方、考え方、将来について不動産投資という共通項を通じて、お互い深く共有出来ればと考えています。

何度も言いますが、イクメン大家は師匠がいません。

誰かの真似をするモデルがいませんでしたので、常に試行錯誤の連続です。

はい、私は常に自分でチャレンジしたい性格なんです。

失敗は恐れていません。

自分で経験しないと何事も信じない性分と言い換えたほうがわかりやすいですね。

投資のヒントを貰ってからは自分で判断して突き進んで来ました。

その過程で出会った人達は今は財産です。

この信頼関係は大切にしています。

当たり前のことを当たり前のようにするって言う以上に難しいです。

でも当たり前のことを当たり前のようにするように心がけておくことで信頼関係は続きます。

当たり前の基準は長年培った経験や知識、そして知恵により人それぞれでレベルが違います。

イクメン大家がいう当たり前は、これから投資をしようとする人にとってはぶっ飛び過ぎている可能性が高く、その人にとっては当たり前ではないのです。

でも、この私の当たり前を押し付けるのではなく、私と一緒に当たり前田なクラッカーでも食らいながら(笑)、不動産投資や生き方の基準を一緒に築き上げていくお手伝いが出来ればと考えています。

コーチングはあくまでサポート役で主役はプレイヤーの貴方です。
わからない事やご質問には無制限で何でも答えます。
私は手取り足取り教えることはしませんが、私の持っている知識、知恵、考え方は全て共有します。正しい方向を向いたアドバイスを様々な視点で行います。

そしてガッツリ、しっかり個人面談を年4回行います。

はっきり申し上げて本業の給料査定より厳しいです。
材料が出揃ったら決めるのは主役である貴方です。

コーチングは対話を重ねて相手の自己実現や目標達成を図ります。
結果自発的な行動を促進出来るように一緒に動きます。

物件も精査せず、業者紹介するだけで数%をキャッシュバックもらうのが利益相反型クソコンサルです。
コーチングとは手法が異なるので認識しておいてください。

不動産投資は基本孤独です。
金消の印鑑押す欄は貴方の個人名か貴方の法人名しかありません。
連帯保証人の欄を足しても+1です。

連帯債務の場合は取り下げましょうね(笑)。

でもイクメン大家にいつでも気兼ねなく相談出来るような環境に入れば印鑑押すのは貴方でも孤独感は感じることはないでしょう。

なぜなら一緒に決めた、確認した、しっかりとした基準が根底にあるからです。

それぞれの夢を追う仲間がここイクメン会にはいます。

失敗を恐れずにチャレンジしてみましょう。

チャレンジした人だけが見れる素晴らしい世界が待っています。

大切な人やご家族と一緒にその世界へ行きましょう。

という前フリが長々となりましたが(笑)、イクメン会今年最後のセミナーと忘年会のお知らせです。

2018年はさらに良い年になるように盛大なイクメン会主催の忘年会をマンダリンオリエンタル東京で開催します!

普段なかなか会えない地下に潜った凄い投資家さん達も集合します。

例えば、投資総額110億円超の様々な分野を得意とするイクメン大家、投資総額130億円超の老人ホームが得意なBさん、新築アパート投資のプロ Tさん、0円から始める民泊ビジネスのプロ 宗さんがセミナーで登壇します。

ご家族(お子様も無料で参加可能)やお友達にも是非お声がけください!イクメン会ですからお子様が泣き叫んでも大丈夫です!
ご参加いただいたお子様には素晴らしいサプライズがあるかもしれません^_^!

当日のドレスコードはカジュアル、正装、仮装も大丈夫です。
登壇者も仮装している場合があります。

【既にお申し込みの方にお知らせ】
開始時間が30分早くなって、17:00受付・開場となりましたのでご注意ください。
セミナーは17:30から開始となります。

セミナー&忘年会のタイムテーブル

12月17日(日) 

17:00 受付・開場
17:30〜17:50 成見郷(イクメン大家)の今年の成果発表
17:50〜18:10 Bさんの老人ホーム投資術
18:10〜18:30 Tさんの新築アパート投資術
18:30〜18:50 宗さんの民泊&ホテル投資術
18:50〜19:00 成見郷(イクメン大家)からご挨拶と成見塾の概要発表
19:00〜21:00 懇親会

皆様奮ってご参加ください!

お申込みは下記URLよりお願いします。


サイトのパスワードはイクメン会のメンバーがイクメン大家に直接聞いてください。
色々な質問の後に教えてくれると思います(笑)。


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投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
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貯金

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

朝8時半に子供をベビーカーでインターへ連れて行くのがいい運動になっています。

昨夜はアプリ開発者の友人と自宅で飲んでいましたが、今後3つのアプリがリリースされる予定です。

それぞれがいい感じで進みそうで、リリースが待ち遠しいです。

詳しくはこのブログでアナウンスしますが、1つ目はキャッシュフローナビのクラウド化です。

今はアプリをインストールしたスマホでしか利用出来ませんが、今後はPCからも利用出来るようになります。アプリのバックアップなども気にする必要がないので便利になると思います。

2つ目はまだ内緒です(笑)。恐らくずっと内緒にします。
成見塾の人だけに公開するアプリです。

3つ目は企業格付を判定するアプリです。これもクラウド版で出来るといいですね。
詳しくは別途ブログでご案内します。

という形で早ければ年内リリースを控えているものもありますのでご期待ください。

さて本日の話題は貯金です。

私がお金がなかった頃を思い出すと貯金はほとんどしていませんでした。

その原資も無かったというのが当時の認識だったのですが、これは間違いです。

原資はあるけれど、貯金する余裕が無かったというのが事実です。

ではどういう形に切り替えたかと言いますと、毎月給料日に定額で天引きして積立貯金に切り替えました。

最初は月2万円ぐらいでいいです。

天引き後の残ったお金で自由に使う形を取ればストレス無く貯金も出来ます。

100年以上前に書かれた「バビロンの大富豪」にも記述があります。

金貨を10枚得たら1枚を残すという10分の1を貯蓄に回すのが基本です。

イクメン大家はこれで貯金を始めて不動産投資の原資を作りました。

今は積み立て定期は法人にも適用したりしていますが、これは将来修繕で利用する予定ですので自分のものにはなりません。

サラリーマン給料からは、毎月20万円の積立(お付き合いで入った生命保険)と毎月6万円のJAL旅行積立をしています。

後は家で使うお金を除いて、残りは自由に使っていいお金になります。

ただ法人の代表という立場となりますと、経費として使えるお金がありますので、実質サラリーマンの給料は自宅の家賃など固定費に消えていきます。

基本生活費は全てクレジットカードで決済してポイントを貯める方式を取っていますので、現金を使うことは不動産を買う時だけかもしれません。

サラリーマンの現在でも毎月500万円ほどのクレジットカードを使っていますので、ポイントも勝手に増えていきます。

来年は不動産事業用の発注関係も全て自社の管理会社への支払いをクレジットカードに移行します。
そうすることで毎月1000万円以上はクレジットカードで利用することになりますので、ポイント数が半端なく増えそうです。

これも仮想的ではありますが、貯金の一つです。

現金からカード支払いに変えて1%〜2%を別の通貨(ポイント)に変える事で実質貯蓄しているのと変わりません。

1億円以下ぐらいの不動産でクレジットカード決済出来るようになると嬉しいですね。

【イクメン忘年会のお知らせ】
今年最後のセミナー付き忘年会のお知らせです。
仮装オッケー、ビクトリースーツやイブニングドレスでバッチリ決めて頂いてもオッケーなベストドレッサー賞も考えています!奮ってご参加ください。

忘年会の申込サイトにはパスワードが必要となりますので、イクメン大家に直接ラインで聞くか、周りのイクメン会のメンバーに聞いてみてください。



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成功は貴方の目の前にあります。

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おはようございます。

昨日は奥様とカゲロウでイタリアンディナーをしてきたイクメン大家です。

このレストランは夏以外はエクアトゥールという名前でフレンチレストランとして営業しています。

また次回の予約入れましたが、来年の1月になるとの事。。。。人気のお店です。

さて本日は無料セミナーの予定です。

不動産投資をこれから始める方向けになりますので、高度なテクニックのお話はありませんが、成功する為の法則と私の保有物件などもご紹介出来ればと思いますのでよろしくお願いします。

成功する為の法則は実際に実践している人からすると簡単です。

実践出来ていない人からするとわけが分かりませんので理解しようと勉強します。

腹落ちしても実際に行動に移さないと意味がありませんので、行動している人が成功しているように思えます。

イクメン大家の投資法は再現性があるやり方なので誰も可能です。

属性によりそのスピード感は異なりますが誰でも可能です。

後は完璧に理解して実践するのみです。

試した人だけがわかる感覚になればオッケーです。

成功は貴方の目の前にあります。

投資を始めるなら貪欲になってください。

自分のリミッターを外してください。

自分の為、家族の為、周りの人の為に確実に成功しないと意味がありません。

やるからには出来ない事を言い訳する人生は捨てて、出来ない事を分析して再度チャレンジするまで思いっきり頑張りましょう。

これが成功という定義はありませんが、自分が掲げた目標を達成した時点で成功になるのではないかと思います。

リスクは常にありますので気を緩めずに言い訳しないで突き進みましょう。

ネガティブな要素は全て排除して、ポジティブな事だけを自分の周りにおく環境に努めます。

成功する貴方を待っています。


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昨日はご参加ありがとうございました。

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おはようございます。

昨日は業者さん主催のセミナーに初めて参加しました。

質問も沢山頂いて嬉しかったです。

改めてお礼申し上げます。

質問が無い場合はスピーカーがいまいちということです。

さてこれから不動産投資を始められるという方が多い中での質問はより初心に戻るキッカケを与えてくれます。

そういう意味でも充実した時間を過ごすことが出来ました。

そこで個別に頂いた質問を一つ。

自宅を共同担保で融資を受けていいかどうか?

これはダメです。

法人スキームでやるのであればダメです。

共担で買い入れる金額が少なければまだ救われますが、基本はダメです。

ご自身の目標設定をどこに設けるか?!で投資手法が変わって来ます。

ただ私の経験上、人は貪欲です。

達成するとさらに高い目標を目指します。

一度達成してしまえば次に向かおうとしますので、それなら最初から大きな目標を掲げても罪ではありません。

私は純資産500億円を確実に達成します。

途方もない数字ですが、出来ます。やります。着実に。

大きな目標を掲げるとなると、個人の信用を使ったスキームでの法人成りや共同担保などは邪魔になります。

最初から法人でやってけば良かったと後悔にも取れる言葉を吐くことになります。

法人で拡大して本当のキャッシュフローを増やし、純資産を増やすスキームに移行しましょう。

着実に、確実に。

Think BIG! Think different!



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本日は午後1時からセミナーやります。

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おはようございます。

昨日は震災関係の情報が沢山流れていましたね。

その中でYahoo!ニュースで読んだ記事で、お笑いコンビのサンドウィッチマンが立ち上げた震災で親を亡くした子どもたちを支援する団体に少しですが、10万円寄付しましたイクメン大家です。

ちなみにイクメン大家は社会人になってお金のない頃からユニセフ、国境なき医師団、あしなが育英会、プラン・ジャパンに毎月3000円づつ寄付しています。

数えてみるとかなりの額になっていますね。

これのお陰かどうかは分かりませんが、運が巡り巡って回ってきているなぁと思ったりする場面もあります(笑)。

さて本日はセミナーで講師します。

こちらから申込出来るそうなので当日参加できそうであれば無料ですのでどうぞ。

内容は初心者向けになりますのでこれから不動産投資を始められる方は必見の内容になっています。

これから不動産投資をどういう戦略で進めていくのか、ブレない基準などをお話出来ればと思います。

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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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