今のうちに出来ることをやっておく

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おはようございます。

三連休始まりましたね!

イクメン大家は普段通り過ごす予定です。

日本人の平均寿命が男性で81歳、女性で87歳ということですが私もう半分過ぎてしまってますね。

残り40年もありませんので、無駄な時間を過ごしている暇はないですね。

今のうちに出来ることをやっておかないと後悔しそうです。

時間は有限ですので、本当に何をしたいのか?をさらに突き詰めたいです。

新築RCで組んでいるローンが35年間になりますので、完済する頃にはイクメン大家はもう死にかけていますね(笑)。

そこまで長期に保有する事はありませんが、資産整理は後世に迷惑をかけない為にも必要なプロセスです。

現在資産整理目的で6物件ほど売却に出し始めました。

高値で出していますので時間はかかりそうですが、スルガ銀行さんが下手なコンサルや下手な業者と組んでガンガン融資を頑張ってくれている間は売却のチャンスです(笑)。

ところで最近スイスのプライベートバンクの方と面談しまして、保有している多法人を全て開示しました。

彼らの反応は、「多法人は全く問題ありません。」「追加で融資出来ます。」ということです(嬉)。

詳しい内容はまたアップデートします。

口座開設のデポジットは2億円スタートになりますが、長期のお付き合いを視野に入れて、子供の教育も含めて全面的にサポートしてくれます。

子供のボーディングスクールへの留学斡旋もしてくれるそうです。

もちろん米国のハワイに生活拠点を移していきますが、欧州のプライベートバンクとお付き合いするとさらに可能性が広がりますね。

約定返済なしの不動産融資も魅力的です。

という訳で、先程の売却を進めながらになりますが口座開設します。

様々なプライベートバンクと付き合って盤石なポートフォリオのパズルを埋めていきたいですね。

外資銀行は富裕層にとって素晴らしいサービスを展開していますね。

日本の銀行も今の時代遅れの融資審査の考え方から脱却しないと富裕層を取り込む事は出来ないでしょう。

不動産賃貸業での担保主義や連帯保証人必須から不動産賃貸業を物件で評価する力をつけないと駄目です。

危機感を持ったほうがいいと思います。

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今年1月〜9月までで17棟、330室、30億円の物件購入です。

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おはようございます。

育児休暇中のイクメン大家です。

先月から少しブレーキかけた感じですが、今年1月から購入した物件数を整理すると、17棟、330室、30億円分の不動産を購入しました。

もちろん本業のサラリーマンをやりながらです。

私はまだ専業ではありません。

専業になればこのスピードも3倍にはなるでしょうね。

うーん、でも9ヶ月で30億円はイクメン会の基準からすると少なすぎますね(笑)。

イクメン会には毎月10億円を達成している人もいるので、私はまだまだです。

たった1年で120億円達成すると伝説ですね!

私自身も刺激を与え、刺激を貰いさらに飛躍していきたいと思います。

その為には日々研究し勉強しエラーを修正しPDCAのサイクルで正確性と効率性をガンガンあげていく必要があります。

来年3月末に向けて100億円は仕込みたいと思いますので、2018年中には250億円を突破していることでしょう。

そして2019年3月末までにハワイへ移住します。

ハワイでも複数のビジネスを多法人で開始しながら、日本での不動産事業では着実に純資産を増やしていきたいと思います。

さぁガンガン行きますよ!

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ビジネスの楽しさ

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おはようございます。

昨夜は同級生と銀座のすき焼き屋で盛り上がってたイクメン大家です。

ハワイ移住に向けた準備の中で様々なビジネスが点から線になって円になるように考えるのが楽しいです。

ハワイでの不動産事業、ウェディング事業、カフェ事業、インキュベーター事業、清掃業など色んな事業が日本人の高いレベルのサービスで提供出来ると全体のビジネスボリュームも上がっていきます。

純資産500億円を達成するにはこれらは必要な事業ドメインになってくると思います。

今はその為の準備段階に過ぎません。

こういう先の事を想像して点から線に、線から円にまでするには何が必要かを議論するだけで盛り上がりました。

つまらない日常から刺激を求めて新しい事をチャレンジするのは大切です。

しかし何をしたいのか?何のためにそれをするのか?目的がハッキリしていないとうまくいきません。

そういう中で起業する前に何を売るのか決めてしまうことはやってはいけない一つとも言われています。

例えばカフェをオープンしてから、近所にスタバが出来れば終わりですね。

イクメン大家はハワイでカフェを事業の1つとして考えていますが、近所にスタバが出来ても影響の出ないカフェを作る予定です。

ここではアイディアを書くのは控えますが、全く競合しない分野で集客できるインパクトあるカフェを作ればいいのです。

その空間はどういう高いサービスを顧客に提供出来るのか突き詰めていかないと中途半端になります。

スタバの次のサードウェーブコーヒーが盛んなアメリカで普通にカフェやっても勝てません。

次の波が来ることを想定して、確実に勝てる空間を作る必要があります。

事業の将来を考えると楽しいです。

色んなアイディが溢れ出てきて、仲間と会話するだけで刺激になりますね。

不動産投資家のセミナーや懇親会ではこういう刺激的な話をする場でもあります。

交流を深めながら自分の知識は正しいのか確認出来る場でもあります。

成功している大家さんの話を聞きながら自分だったらどう応用できるのか腹に落とし込んで次の展開の作戦を練る。

懇親会はざっくばらんに話が出来る場でもあるので、積極的に参加した方がヒントを得たり成功する可能性は高まります。

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ハワイに関係するビジネス

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おはようございます。

昨日はマセラティ Levante Sに不具合が生じた関係で入院手続きをしてきたイクメン大家です。

代車がクアトロポルテなので1週間乗ってみたいと思います。
(自宅の地下駐車場から撮影、代車なのでナンバーそのままです(笑))
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そしてさらに昨日はハワイのウェディングに関係するビジネスの合意がいい感じで出来ました。

このビジネスは10月からスタートしたいと思います。

もう印鑑も発注済みでこれから会社登記します。

基本的には管理会社と同じような形で仕組みを作っていきますので同じことの繰り返しですね。

法人スキームと同じような感覚です。

後は適切にオペレーションしていけば利益は上がっていくと思います。

なにせハワイにはビジネスに絡むポテンシャルが沢山ありますので、色々考えるだけでも楽しいです。

例えば、現地の清掃会社は結構質が悪かったりするのですが、日本人のレベルでの部屋の清掃会社を立ち上げてハワイのエアビーで貸し出しているオーナーさんの部屋の清掃を請け負うなども考えたりしています。

現地の清掃会社は排水口の掃除は基本していなかったりとコンドミニアムをエアビーなどで借りて水回りが汚れている場合があればビジネスチャンスがあるということです。

特に水回りは綺麗にしておかないと女性に嫌われますので2度目の利用が無くなります。

賃貸でもエアビーでもホテルでも簡易宿泊所でも安定稼働を目指すには掃除が基本だと私は思います。

ひと目で綺麗に掃除されていると思える部屋に泊まるのが気持ちいいですよね。


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コンサルタントの罠

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おはようございます。

来週の決済2本に向けて準備中のイクメン大家です。

1週間家を空けると郵便物がポスト一杯になっています。

これもハワイに移住する前に解決しないといけない問題になります。

誰か信頼出来る人に定期的に郵便物を取りに来てもらう形になります。

さて何度も言いますが、不動産投資に関わるコンサルタントはイマイチだと思っておいてください。

信じる前にコンサルタントの本当の実績を精査する必要があります。

物件をあまり買ってもないのにコンサルタントしている人もいます。

イクメン大家も専業大家になればコンサルタント業もやると思います。

でもコンサルタント業で生活費を稼ぐ訳ではありません。

ここが重要です。

コンサルの方が何で稼いでいるのか?を知れば見えてくると思います。

理論を教えるのが上手なコンサルの方もいると思います。

ただ物件を今も現役で買っている事が伴わないといくら理論が正しくても実践では使えない可能性もあります。

ここで言いたい事は、コンサルタントに安易にお金を払って丸投げしようとする事をお考えになるのであれば、不動産投資に向いていないということです。

自分で勉強して研究して実践してさらに大家仲間からも学んでステップアップして行くだけで成功する確率はあがります。

丸投げしている方によく見られるのが、コンサル+スルガ銀行の組み合わせです。

これはつまり、キャッシュフローの上限が決まっていて、拡大も出来ず売り時を失えばデットクロス到来で現金無くなり終了となるパターンです。

思考停止状態で投資しても成功する事はできません。

頭をフル回転させても成功するわけでもありませんが、知らないより知っている方が強いです。

知識と知恵を組み合わせれば最強です。

誰かにすがるのは簡単ですが、そんな甘い考えでは大きな成功はできず、儲けの部分をコンサルタントに持っていかれている事を理解しておく必要があります。

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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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