新管理会社が4月1日からスタートします。

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おはようございます。

桜の開花宣言が出てから寒かったですが、昼間は徐々に気持ち良い日差しとなって春を感じているイクメン大家です。

以前よりちょくちょくと取り上げていました管理会社ですが、4月1日からイクメン大家の物件で正式にデビューします。

イクメン大家の投資ポリシーは関東圏だけでなく、北は札幌から南は九州までと幅広いなかで新管理会社に物件を纏めていくのも目標の1つです。

そんな中、伊勢志摩の物件も新管理会社に移行することが決まりました。

もちろん、物件の認知度を上げる、入居率を確実に高めていくスタイルはブレないようにしてオーナーの利益を最大限にして、入居者さんに最高の住環境を提供するというポリシーを貫きます。

それはどんな地方であっててでもです。

伊勢志摩は遠隔オペレーションとなりますのでチャレンジではありますが、まずはイクメン大家の物件で練習ですね。

ここで見えてくる改善点が今後の品質向上に繋がります。

また新しい管理会社ではシェアハウスにもチャレンジしています。

イクメン大家はかなり大型のシェアハウスを3棟と新築シェアハウスを2棟の合計5棟保有しています。

これらの入居率は今のところ残念な状況です。

シェアハウスという特殊な壁があり、通常の管理会社はあまり手を出さない領域でもあります。

これも改善すべく入居率を上げていく施策を徐々に取っていますので、今後このブログで入居率の推移を実際の数値で新管理会社の実力を皆様にお知らせしたいと思います。

これも全て私の物件でやっているのでやりやすいです。

一般募集はまだ先になりそうですが、半年、1年後には皆様の物件も受け入れられる体制を整えられると思いますので、ご興味ある方はもうしばらくお待ち下さい。

イクメン大家の目線でオーナーポータルも立ち上げますので品質もかなり上げて行きます。

入居者には最高の住環境を提供する一方で、オーナーの賃貸経営をしっかり支える事が出来る、可視化された情報を的確に直感的にわかりやすく提供するのが管理会社の本当の役目だと思っています。

それをしっかり実現していきます。

ご期待下さい。

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着々と新管理会社が動いています。

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おはようございます。

期末のめまぐるしい感じが結構好きなイクメン大家です。

新管理会社ですがようやくみずほ銀行から口座開設の承認が下りましたので会社の口座が出来ます。

これで本格的に営業開始出来ます。

会社のロゴを決めてから名刺や封筒やら色んなものを用意してきました。

今はプロにホームページの作成依頼をしています。

結構大変な感じですが、カッコいいウェブサイトにしたいと思います。

イクメン大家、保有の問題ある物件から新管理会社に移行していきます。

問題あるというのは入居率が安定しない物件です。

それらの殆どがシェアハウスという現状です。

シェアハウスはひつじ不動産一点張りで客付け力がウェブ頼みの為基本的に弱いです。

しかもシェアハウスの特徴であるすぐに入って、何時でも出れるという気軽なライフスタイルにも影響されやすく、入れ替えは一般の住宅よりもサイクルが早いです。

その為、客付け力がないとなかなか埋まっていかないという悪循環になりますので、新管理会社ではこの負の連鎖を断ち切って、シェアハウスでもあっても一般の賃貸と同じように客付けしていければと思っています。

ひつじ不動産はいいのですが、シェアハウスの物件が増えすぎてウェブサイト見てても全部同じに見えて違いがわからなくなってきました。

文字を大きくするとかの広告費で対応するのがオーナーになりますが、効果も疑問です。

1室1000円で請け負って、基本ウェブだけに頼っている東京の管理会社もそうですが、ウェブだけだと最後のクローズまで上手く回っていない感じを受けます。

結果リーシング力は全くない事になります。

フェイス2フェイスで何度も客付けの業者さんに面と向かって営業を行う事で随分と改善するのではないかと踏んでいます。

今後の展開が楽しみです。

4月以降どれぐらい入居率が改善していくかブログでもきっちりデータで更新していきたいと思います。

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バレンタインデーです。

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おはようございます。

本日はバレンタインデーですね。

小学生の頃は朝一番でチョコもらえるのかドキドキ・ワクワクしてましたが、大人になったイクメン大家は妻とのデートが楽しみです。

そういえば、John Lobbのビスポークのトライアルシューズが3月に来日するそうです。

これでピッタリフィットさせて夏にやっと1足完成です。

またBerlutiからもビスポークのお知らせが来たので予約してみました。

こちらも3月にフランスから職人が来日するそうなので試しに1足作ってみようと思います。

1足100万円の感触を早く味わいたいものです(笑)。

昨日は昼間に本業が終わりましたのでさくっと家に帰って、管理会社の新オフィスで仕事していました。

といってもPCのセットアップやプリンタの設置など会社立ち上げに最低限必要な作業ですが。

管理第一号になる私の物件の受け入れも固まり少しづつですが形になってきました。

この管理会社は上場まで行く予定ですので、会社としてのビジョンをしっかり作る予定です。

人が個人の目標を持つように、会社もビジョンや使命(ミッション)を掲げてないと成長しません。

Googleのビジョンは明確です。

「Google の使命は、世界中の情報を整理し、世界中の人々がアクセスできて使えるようにすることです。」

我々の管理会社も明確なビジョンを掲げてGoogleのように大きくしていきたいと思います。


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新管理会社の立ち上げが始まりました。

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おはようございます。

2月に入り管理会社の立ち上げタスクを実行していくイクメン大家です。

キックオフも実施し本格始動です。

最終的には上場まで目指すこの管理会社ですが、まずはイクメン大家の物件のみに絞って管理全般を行います。

PM、BMはもちろんその他、必要な管理業務を行います。

特に力を入れたいのはリーシング力とレポートシステムのIT化と税理士との連携です。

忙しいサラリーマンが不動産のレポートを紙ベースで受け取って書類を整理したり管理するのも大変です。

特にイクメン大家のような規模になりますと書棚だけで凄い事になってしまいます。

日頃、私が面倒くさいしもっと簡素化したいと思っている事をITの強化で解消していきたいと考えています。

特に管理会社が発行する毎月の明細はすごい量になります。

電話帳1冊分に近い量が毎月送られてきます(笑)。

これをデジタル化して提携している税理士とクラウドを活用してそのまま共有出来る仕組みを考えたいと思います。

特に消費税還付を行いますと毎月消費税の報告が最低3年間続きます。

この作業が自動化されると随分と楽になります。

さらにスマホ用のアプリも開発して何時でも何処でも収支報告や空室状況がリアルタイムに確認出来る形にします。

こういった私が困っている事に注力してよりスマートでユーザフレンドリーな管理会社を目指します。

管理会社の動向はこのブログでも不定期で書いていきたいと思います。

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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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