金消無事に終わりました。

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おはようございます。

昨日は大阪へ日帰りで行ってきたイクメン大家です。

目的は銀行との融資契約をする為です。

いわゆる、金銭消費貸借契約、略して金消です。

毎度のことながら金消を通過しないと融資の実行がありませんので重要なプロセスの1つです。

融資はお金が振り込まれるまで何が起こるか分かりませんのでしっかり書類が整っている必要があります。

今回はこの銀行とは3度目の金消なので比較的スムーズに雑談入れて30分もかからず終わりました。

初取引ですと色々書類の説明などがあり1時間は最低かかりますので随分早いと思います。

さてこれで今月も決済を迎えることが出来ました。

毎月決済は大変ですが、関係者の方にはお礼を言いたいです。

ありがとうございます。

金消の後は銀行めぐりを行って恐らく問題ないということで更に物件取得に意欲を高めて東京に帰ってきました。

ところで融資引き締めの噂は色々ありまして、個人と一体とみなされる合同会社には融資しなくなるとか、年収1000以下は審査しないとか、新規顧客は受け付けていないとか銀行の担当者から否定的な話がチラホラ出てきました。

そろそろ、Xデーが近づいている傾向だと思います。

来月3月末まではまだまだ急激な変更はないと信じたいですが、いつまでもサラリーマン大家にとって有利な融資状況が続くとは思えません。

いつ締まってもいいように日々準備しておいた方が良さそうですね。

本日は勉強会の日でもありますので(おかげさまで満席です。)、色々情報交換が出来る場として本日も楽しみにしています。



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金消無事に終了しました。明日からは決済です。

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おはようございます。

新居の片付けも落ち着いてきましたが色々やることが多くて少し忙し目のイクメン大家です。

昨日は無事に金消終わりまして、明日は決済、明後日は売買契約と目まぐるしく動いています。

今月だけでも7,000万円以上のキャッシュを必要としますので資金移動は計画的に行う必要があります。

とにかく法人印を持ち歩くのが多いので、複数案件がある場合は大きな鞄が必須となります。

すでに沢山ありますがさらに大きめのビジネスバックが欲しくなってきました。

Valextraかエルメスでいいのあれば買おうかと思います。

さて昨日の記事でファーストコンタクトの重要性を書きましたが、これは地方の物件で地方の銀行に持ち込む際に必要なプロセスになります。

地元の金融機関に関してはガシガシ面談した方が結果が出る可能性がありますね。

3月末までとか今年で終わりとか色々噂は出ていますが、確実に融資承認を取るための正しい行動を起こしておけば結果につながります。

今週も銀行が開いているのは後今日入れて3日しかありませんので出来ることはやっておきたいですね。

何か行動を起こしていると良いことが起こり始めます。

今やっている事は全て無駄にはならないと思いますので、何事も全力で取り組めば道は開けます。

銀行の節目である、3月末に向けて全力を超えた全力で(笑)、案件をガンガン持ち込みましょう!


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金消と売買契約をそれぞれ行います。

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おはようございます。

年末に向けてのスケジュール調整はかなりタイトな感じになってきましたイクメン大家です。

実質22日までしか本業で稼働しないイクメン大家ですが(2週間程クリスマス休暇に入ります。)、22日までのスケジュールが殺人的です。

そんな中、銀行面談の為に北海道に飛びます(笑)。

行けるところは何とか時間作って行きます。

年内に終わらせておくべき事であればなおさらです。

全国の金融機関で融資を引っ張るのでイクメン大家はどこへでも行きます。

最近は東京都民でもOKですという地銀が増えたような気がします。

これはチャンスなのでこの機会を逃すわけには行きません。

さて本日は新たに金消してきます。

そして別件の売買契約も本日あります。

ハンコを間違えないように持っていくのが毎回気を使うポイントです(笑)。

来週も売買契約1本、決済2本と予定しています。

忙しくなればなるほどエンジンがかかるので頭と体をフル回転させて対応しています。

本業もパフォーマンスを落とすことは私自身許せないのでバリューを出して対応しています。

さて事務所開設ですが、物件の内見をする予定です。

新たな資産管理会社は、港区の自宅近くで探しています。

これが稼働すると私の時間が大幅に作られさらに購入に向けてのベクトルが向けられますので、購入スピードが加速していきます。

来年は勝負の年だと勝手に思い込んでいますので(笑)、今年の4倍のスピードで動くように心がけたいと思います。




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今月末決済の為に金消してきました。

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おはようございます。

イクメン大家の勉強会に参加される方とお話していて非常に楽しいのは皆さん投資額のリミッターが振り切れている方が多い点です。

これから不動産投資始めるという方でも100億円目指していますと言われるとなんだか嬉しくなります(笑)。

目標を高く持つことは良いことです。

皆さんが本当に実現出来るといいなぁとイクメン大家は願っています。

その為のノウハウは惜しみなくFor THE WINの勉強会で公開しています。

さて本日の記事は金消です。

今月末に3棟ほど決済を予定しておりまして、融資実行の為の契約つまり金消をしてきました。

相変わらず紙の世界ですので印鑑押す箇所や記入する項目が多いですがこればっかりは仕方ありません。

もう少しデジタル化が進めば金消もウェブで出来るとか(笑)、楽になりそうなんですが。

金消の際にいつも違和感を覚えるのが、契約書の読み合わせが無いことです。

本当に読み合わせされても時間が非常にかかるので困るのですが(笑)、銀行取引約定書の項目をきっちり説明してくれる行員は少ないです。

解説書みたいなのを渡されて後で読んでおいてくださいという感じがほとんどですね。

少し話が逸れますが、他の銀行で金消した時の事。

印紙を銀行との契約書に貼りますが、私の目の前で収入印紙の裏をベロ〜ッと舐めてから、契約書にペタっと貼り付けて、瞬時にイクメン大家の大切な法人実印で消印(割印)した担当者には唖然としました(笑)。

思わず汚いなぁ〜!っと心のなかで思いました。

不動産業者さんの担当営業さんも苦笑いです。

私もまさか印紙を舐めないよね?舐めないよね?と思いながら見てたら思っきりベロ〜ッと舐めたのであっけにとられた感じです。

その融資担当者、金消の度にそんな汚いパフォーマンスを全てのお客さんに披露しているそうです。

ありえない(笑)。

頼みますよH銀行さん!

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今月も物件を購入します。

今月も半分が終わりもうすぐ9月突入ですね。年を取ると時間の経過がとても早いです。時間が経つのは早いですが人生は充実しているので毎日が楽しいです。ネガティブな事を考える暇がありません。

さて本日のテーマは物件購入です。実はすでに融資承認降りている物件がありまして、先月に引き続き今月も購入します。
その前に金消ですが近いうちに金消を終わらせて、決済という流れになります。
2億の物件ですが、利回りが12%越えのシェアハウスです。元利均等、金利は1%前半で期間も耐用年数内一杯となります。

この物件満室保証も付いていますので立ち上がりに苦労しないですみそうです。こういう物件なかなか無いのですが、これもご縁があり即決で買付を入れました。本件決断できたのもCashFlowNaviのお陰です。机上の計算にはなりますが、確実にキャッシュをもたらしてくれる物件を判定してくれます。

この物件は私が買付1番手で抑えて、銀行からの融資承認おりるまで2週間でした。その後他の複数の仲介業者さんからこの物件の提案をもらいました。この業者さん達よりも早い動きで物件を確実にロック出来るか出来ないかが優良物件を買えるか買えないかの差になります。
私はこれだ!と思った投資指数60以上の物件は即座に買付入れて、すぐに融資承認を取り付ける体制を整えています。
まさしくスピード勝負です。

物件のキャッシュフローを即座に判定し買付をすぐに出せる人が、優良物件を抑える傾向にあると思います。

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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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